O mercado imobiliário voltado para apartamentos em Goiânia vive um momento de forte valorização, impulsionado por fatores econômicos e sociais que colocam a cidade entre os principais polos do setor no país — atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. Essa expansão reflete não apenas o aumento na oferta de empreendimentos, mas também uma mudança no perfil dos consumidores e investidores.
Em 2025, a capital goiana combina crescimento econômico, aumento populacional e infraestrutura em expansão, criando um cenário promissor para compradores e investidores. Analisamos as tendências de apartamentos em Goiânia, destacando a preferência por unidades compactas ou grandes.
O Crescimento do Mercado Imobiliário em Goiânia
Goiânia registrou, em 2024, a venda de 11.797 apartamentos, o maior número desde 2010, com um crescimento de 29% em relação ao ano anterior, superando a média nacional de 20%.
A valorização imobiliária atingiu 17% no mesmo período, com o preço médio do metro quadrado alcançando R$ 9.287, e bairros nobres como Setor Bueno, Marista, Oeste e Jardim Goiás ultrapassando R$ 11.000/m². Esses números refletem a alta demanda por imóveis, impulsionada pelo crescimento do PIB de Goiás (acima da média nacional) e pelo aumento populacional de quase 20% entre 2010 e 2022, contra 7% no Brasil.
Tendência dos Apartamentos Compactos
A procura por apartamentos compactos, com metragens entre 22 e 70 m², é uma das principais tendências para 2025, representando cerca de 40% das unidades vendidas em 2024.
Esses imóveis, voltados especialmente para jovens profissionais, casais sem filhos e investidores, concentram-se em bairros como Setor Bueno e Residencial Alfa. A demanda é impulsionada pela busca por mobilidade, proximidade com serviços e alta rentabilidade no mercado de aluguel, especialmente para locações de curta temporada.
Os compactos com design inteligente, tecnologia e áreas comuns modernas, como coworking, academias e espaços gourmet, atendendo ao conceito de “clube dentro de casa”.
Cerca de 60% dos novos empreendimentos planejados para 2025 seguem esse perfil, com destaque para unidades de 1 a 2 quartos ou studios, que oferecem rentabilidade 15,9% superior à média do mercado para atender jovens e investidores com foco em locação por temporada.
A demanda por Apartamentos Grandes
Apesar da popularidade dos compactos, apartamentos grandes, com metragens acima de 100 m², continuam sendo procurados, especialmente por famílias que buscam conforto, espaço e lazer completo.
Bairros como Setor Bueno, Oeste e Jardim Goiás concentram empreendimentos de alto padrão, oferecem acabamentos premium, automação residencial, piscinas privativas e áreas de lazer extensas, como rooftops com piscinas de borda infinita e academias equipadas.
A valorização nesses setores, que pode chegar a R$ 11.439/m², reflete a alta demanda por imóveis espaçosos em localizações privilegiadas.
Golden Park: Compacto à venda pela ASA
O Golden Park, localizado no bairro Residencial Alfa em Goiânia, é uma excelente opção para quem busca um apartamento compacto à venda com boa infraestrutura e localização estratégica.
Comercializado pela ASA, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a faculdades, shoppings e supermercados, o que o torna ideal para estudantes, jovens profissionais ou famílias que valorizam praticidade. O apartamento conta com:
- Sala,
- Cozinha
- Dois quartos
- banheiro
Oferecendo uma planta funcional e bem distribuída para quem deseja morar com conforto em um espaço otimizado.
Ed. Di Bologna: Apartamento disponível para Aluguel
Com o aumento da procura por apartamentos grandes para aluguel em Goiânia, a ASA Imobiliária apresenta uma excelente oportunidade no Edifício Di Bologna, localizado em uma das regiões mais nobres da cidade.
O imóvel oferece uma planta espaçosa e bem distribuída, ideal para famílias que buscam conforto e localização privilegiada.
O apartamento conta com:
- Sala ampla
- Cozinha funcional
- Lavanderia
- Três quartos (sendo uma suíte), além de um banheiro social e um lavabo
Compactos x Grandes: Qual a Melhor Escolha?
A escolha entre apartamentos compactos ou grandes depende do perfil do comprador ou locatário. Os compactos são ideais para quem prioriza mobilidade, baixo custo de manutenção e alta rentabilidade, especialmente em aluguéis de curta temporada.
Eles atraem jovens, investidores e pessoas que valorizam a proximidade com o centro urbano. Já os apartamentos grandes são preferidos por famílias que buscam espaço, conforto e infraestrutura completa, com destaque para empreendimentos de alto padrão em bairros nobres.
Ambos os segmentos apresentam forte valorização, com Goiânia registrando aumento de 13,87% no preço do metro quadrado em 2024, acima da inflação.
Com o mercado em expansão e valorização acima da média nacional, investir ou morar em Goiânia é uma escolha estratégica para 2025.
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