O mercado de aluguel de imóveis em Goiânia está aquecido, com valores em crescimento e novas oportunidades para locação.
Nos últimos meses, houve um aumento significativo nos preços, impulsionado pela valorização de algumas regiões e pela alta demanda por imóveis para aluguel.
Entender os preços médios ajuda tanto inquilinos quanto proprietários a tomarem decisões mais assertivas. Confira os principais dados e tendências!
Qual é a média do aluguel de imóveis em Goiânia?
De acordo com o Índice FipeZAP, o valor médio do aluguel de imóveis em Goiânia em 2024 foi de 39,53/m², refletindo um aumento de 9,12% em relação ao ano anterior. Esse crescimento supera a inflação e se deve a fatores como demanda crescente e valorização de determinadas regiões da capital.
A variação nos preços ocorre de acordo com o tipo de imóvel. Imóveis menores, como quitinetes e apartamentos de 1 quarto, tiveram uma alta expressiva, pois são muito procurados por estudantes e jovens profissionais. Já apartamentos maiores, como os de 2 ou mais quartos, também tiveram aumento, mas em ritmo mais moderado.
Variação por tipo de imóvel:
- 1 quarto: aumento de 15,18%.
- 2 quartos: aumento de 12,71%.
- Imóveis comerciais: valorização devido à localização estratégica e ao crescimento de pequenos negócios na cidade.
Bairros mais caros para aluguel de imóveis em Goiânia
Os bairros mais valorizados para locação se destacam pela infraestrutura, oferta de serviços e qualidade de vida. Eles atraem tanto moradores quanto investidores, pois possuem grande demanda por aluguel, especialmente entre profissionais que trabalham na região e buscam praticidade no dia a dia. Confira os valores médios de locação por metro quadrado, de acordo com dados do Índice FipeZAP e DataZap:
- Setor Marista: R$ 53,70/m² – conhecido pelo alto padrão, variedade gastronômica e infraestrutura sofisticada.
- Jardim Goiás: R$ 50,70/m² – próximo ao shopping Flamboyant, parques e grandes empresas, sendo uma das regiões mais desejadas da cidade.
- Setor Bueno: R$ 40,20/m² – tradicional e bem desenvolvido, com muitas opções de lazer, comércio e educação.
Os preços mais altos nesses bairros se justificam pela proximidade com centros comerciais, fácil acesso a avenidas importantes e pela presença de empreendimentos modernos.
Onde encontrar aluguel de imóveis em Goiânia mais barato?
Se a ideia é economizar, alguns bairros apresentam valores mais acessíveis e boa infraestrutura. Essas regiões estão crescendo rapidamente e oferecem boas oportunidades para quem busca um aluguel mais em conta sem abrir mão da qualidade de vida.
- Setor dos Funcionários: R$ 15,88/m² – um dos bairros com melhor custo-benefício, localizado próximo ao Centro.
- Setor Urias Magalhães: R$ 18,31/m² – região tranquila, ideal para famílias e com acesso a serviços essenciais.
- Vila Brasília: R$ 19,21/m² – bairro emergente, bem localizado e com preços competitivos.
Conforme pesquisas e dados do DataZap, esses bairros são boas opções para quem busca economia, pois ainda estão em desenvolvimento e tendem a se valorizar nos próximos anos.
Média de aluguel na região do Parque Oeste Industrial
Conforme informações do site Curta Mais, O Parque Oeste Industrial é um dos bairros em crescimento mais acelerado de Goiânia. Localizado em uma área estratégica da capital, ele atrai tanto moradores quanto investidores que buscam praticidade, boas opções de serviços e um excelente custo-benefício para viver ou abrir um negócio.
Com infraestrutura completa, o bairro oferece fácil acesso a outras regiões da cidade, como o Setor Bueno, Jardim América e setores industriais, sendo uma opção ideal para quem quer unir vida residencial e oportunidades profissionais.
Além disso, o Parque Oeste está cercado de outros bairros importantes, como o Bairro Eldorado, Goiá, Granville, Residencial Goiânia Viva, Santa Lucia e Vila União — o que contribui para um ambiente urbano dinâmico e integrado.
Quem escolhe viver no Parque Oeste Industrial também pode contar com uma boa oferta de comércios, escolas e serviços. Entre os destaques estão instituições como a UNI-ANHANGUERA, a Auto Escola Nogueira, e centros de saúde como o CAIS do Bairro Goiá.
A região também se beneficia da proximidade com o Parque Macambira Anicuns e o Parque Buritis Sebastião Júlio de Aguiar — um convite ao lazer ao ar livre, à prática de esportes e ao bem-estar.
Quanto custa morar no Parque Oeste?
Se você está pensando em se mudar para a região, uma boa notícia: o valor médio de aluguel no Parque Oeste Industrial gira em torno de R$ 2 mil por mês, segundo dados do site Quinto Andar. No entanto, é possível encontrar imóveis com preços entre R$ 1.143 e R$ 2.450, dependendo do tipo de imóvel, localização exata e estrutura oferecida.
Essa faixa de valores torna o Parque Oeste uma opção bastante atrativa para famílias, jovens em busca do primeiro imóvel, profissionais autônomos e até investidores que procuram boa rentabilidade com locação.
O que influencia o valor do aluguel de imóveis em Goiânia?
Diversos fatores impactam os preços do aluguel de imóveis em Goiânia, desde características do imóvel até questões econômicas. Entre os principais fatores que influenciam a valorização, destacam-se:
- Localização estratégica: bairros próximos a centros comerciais, universidades e áreas nobres costumam ter aluguel mais alto.
- Alta demanda: a procura por moradia em Goiânia tem aumentado, especialmente em bairros valorizados.
- Oferta de serviços: presença de supermercados, shoppings, hospitais e transporte público eleva os preços dos aluguéis.
- Taxa Selic elevada: com a alta dos juros, muitas pessoas adiam a compra da casa própria e optam pelo aluguel, aumentando a demanda e, consequentemente, os preços.
Como encontrar o melhor aluguel de imóveis em Goiânia?
Para encontrar o melhor aluguel de imóveis em Goiânia, é fundamental seguir algumas estratégias:
- Pesquise e compare preços: utilize sites confiáveis e busque diferentes opções antes de tomar uma decisão.
- Avalie a infraestrutura: prefira bairros com boa oferta de serviços e acesso fácil ao transporte público.
- Negocie valores: em alguns casos, é possível negociar diretamente com a imobiliária ou proprietário para obter um desconto.
Conte com uma imobiliária confiável: a Asa Imobiliária oferece suporte especializado para garantir a melhor negociação e segurança no contrato.
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O mercado de aluguel de imóveis em Goiânia está em alta, e acompanhar as tendências é essencial para encontrar as melhores oportunidades. Seja você um inquilino em busca do imóvel ideal ou um proprietário querendo rentabilizar seu investimento, estar bem informado faz toda a diferença.
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